L’article en bref L’article en bref Le prêt gigogne combine deux crédits immobiliers aux conditions et durées différentes pour optimiser votre financement immobilier. Définition : Deux lignes de crédit coexistent (court terme 7-12 ans à taux avantageux, long terme 20-25 ans à taux légèrement plus élevé), puis se réduisent à une seule échéance. Avantages financiers … Lire la suite
L’article en bref Le GOM (Gross Operating Margin) mesure la rentabilité opérationnelle d’une entreprise en pourcentage du chiffre d’affaires. Cet indicateur financier essentiel varie selon les secteurs et révèle la maîtrise des coûts. Voici les points clés à retenir : Définition et calcul : Le GOM exprime le bénéfice opérationnel brut divisé par le chiffre … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : Le DSCR mesure la capacité d’un emprunteur à rembourser ses dettes grâce à ses revenus. Définition : Le Debt Service Coverage Ratio divise l’excédent brut d’exploitation par le service annuel de la dette pour évaluer la solvabilité. Seuils bancaires : Un ratio supérieur à 1,15 est exigé ; … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : La valeur actuelle nette mesure la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en euros. Définition : la VAN compare le rendement de votre bien à un placement de référence, en actualisant tous les flux futurs Calcul : elle intègre le capital investi, les recettes nettes annuelles, un taux d’actualisation … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : Comprendre le ROI immobilier pour évaluer la rentabilité réelle d’un investissement. Définition et calcul : Le ROI mesure le pourcentage de profit généré par rapport à l’investissement initial. L’emprunt amplifie considérablement le rendement grâce à l’effet levier. Coûts cachés : Intégrer les frais de notaire (7-8 %), la … Lire la suite
L’article en bref Le cash-on-cash mesure le rendement réel de vos fonds propres en immobilier locatif. Cet indicateur déterminant intègre le financement bancaire et toutes les charges effectives, contrairement au rendement brut. Voici les points clés à retenir : Définition précise : flux de trésorerie annuel avant impôts divisé par le capital investi, exprimé en … Lire la suite
L’article en bref L’abattement IFI de 30% sur la résidence principale réduit significativement la base taxable des propriétaires. Voici les points clés à retenir : Un abattement de 30% s’applique à la valeur vénale de votre résidence principale, réduisant la base imposable La résidence principale doit être votre lieu effectif et habituel de résidence, une … Lire la suite
L’article en bref L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), entré en vigueur le 1er janvier 2018, remplace l’ISF et ne taxe que le patrimoine immobilier. Seuil d’imposition : patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1 300 000 euros Assiette large : maisons, appartements, terrains, droits immobiliers. Résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % Barème … Lire la suite
L’article en bref La TVA immobilière à 20% s’applique aux biens neufs vendus par des professionnels assujettis. TVA sur prix total : elle concerne les immeubles neufs (moins de 5 ans) et terrains à bâtir vendus par des professionnels assujettis, avec un taux normal de 20% Taux réduits : 5,5% pour l’accession sociale sous conditions … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : La TVA à 10% en immobilier s’applique aux travaux d’amélioration dans les logements achevés depuis plus de deux ans. Conditions d’éligibilité : logement à usage d’habitation, ancienneté minimale de deux ans, responsabilité de l’entreprise pour l’application correcte du taux. Travaux couverts : carrelage, salle de bain, fenêtres classiques, … Lire la suite
