Blog

L’article en bref L’article en bref : Le DSCR mesure la capacité d’un emprunteur à rembourser ses dettes grâce à ses revenus. Définition : Le Debt Service Coverage Ratio divise l’excédent brut d’exploitation par le service annuel de la dette pour évaluer la solvabilité. Seuils bancaires : Un ratio supérieur à 1,15 est exigé ; … Lire la suite

L’article en bref L’article en bref : Acheter un bien immobilier engage à long terme et demande une vigilance particulière dès la première année. Revendre avant cinq ans coûte très cher : frais de notaire (7-8 % ancien, 2-3 % neuf), frais d’agence (3-10 %), plus-value imposée à 36,2 % La résidence principale bénéficie d’une … Lire la suite

L’article en bref L’appel de fonds est une demande officielle de versement avant signature chez le notaire, souvent mal comprise des acquéreurs. Définition et fonctionnement : demande formelle du notaire pour centraliser tous les paiements (prix d’achat, frais, garanties) quelques jours avant la signature. Délais de versement : virement bancaire en 48 à 72 heures … Lire la suite

L’article en bref L’article en bref L’éco-PTZ est un crédit travaux à taux zéro destiné à financer la rénovation énergétique sans condition de ressources. Fonctionnement : L’État prend en charge les intérêts. Remboursement de 3 à 20 ans selon les travaux. Montant maximal de 50 000 € pour un gain énergétique ≥ 35 %. Conditions … Lire la suite

L’article en bref L’article en bref — Le cashflow immobilier mesure la différence mensuelle entre loyers et dépenses : Définition : différence concrète en euros entre revenus locatifs et charges (crédit, taxe foncière, assurance, entretien) Trois niveaux : cashflow brut (approximatif), net (réaliste), net net (après fiscalité, le plus honnête) Trois états : positif (bénéfices), … Lire la suite

L’article en bref Le rendement locatif mesure le rapport entre revenus annuels et prix d’achat. Découvrez les trois niveaux de calcul, les seuils à viser et les stratégies pour optimiser votre investissement immobilier. Trois calculs distincts : rendement brut, net et net-net (fiscalisé) donnent des lectures différentes selon vos charges et impôts Moyennes nationales : … Lire la suite

L’article en bref Le home staging transforme radicalement la vente immobilière en optimisant décoration et agencement. Désencombrer et neutraliser : retirer 30 % des effets personnels et adopter des couleurs apaisantes pour favoriser la projection de l’acheteur Optimiser la lumière : le relamping et les miroirs stratégiquement placés amplifient clarté et volume Ajouter des touches … Lire la suite

L’article en bref L’article en bref : Le mandat semi-exclusif est un contrat immobilier offrant un équilibre idéal entre engagement et liberté pour le vendeur. Définition : Contrat avec une seule agence, mais possibilité de vendre directement sans commission Durée standard : 3 mois pour déployer une stratégie commerciale sérieuse Condition importante : Commission due … Lire la suite

L’article en bref Fixer le prix de son bien immobilier repose sur une analyse rigoureuse du marché, pas sur l’intuition ou l’affect. Une estimation précise attire les acheteurs et évite les baisses forcées après plusieurs mois sans offre L’Explorateur de données de valeurs foncières offre gratuitement cinq ans d’historique de transactions immobilières Calculer soi-même : … Lire la suite

L’article en bref La taxe foncière repose sur un calcul complexe impliquant plusieurs paramètres et révisions potentielles. Base de calcul : La valeur locative cadastrale est multipliée par les taux votés localement, avec un abattement de 50% pour le bâti et 20% pour les terrains non bâtis Surface pondérée : Chaque équipement (baignoire, eau courante, … Lire la suite