L’article en bref La fiche synthétique de copropriété centralise les données essentielles pour sécuriser vos achats immobiliers en Vaucluse. Document légal instauré par la loi Alur du 24 mars 2014, obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2019 Regroupe six catégories d’informations : identification, syndic, organisation, caractéristiques techniques, équipements et finances Le syndic établit et met … Lire la suite
L’article en bref Le plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés françaises de plus de 15 ans. Ce document, souvent mal compris, structure l’avenir des immeubles collectifs. Voici ses enjeux essentiels : PPPT vs PPT : Le PPPT est une proposition élaborée par un professionnel, tandis … Lire la suite
L’article en bref Le blower door test mesure l’étanchéité à l’air d’un bâtiment en créant une dépression de 50 Pascal pour identifier les fuites invisibles responsables de 30% des pertes énergétiques. Voici les éléments clés à retenir : Un ventilateur calibré quantifie précisément les infiltrations d’air à travers l’enveloppe du bâtiment Le taux n50 indique … Lire la suite
L’article en bref Les passoires thermiques (étiquettes F et G) sont des logements aux performances énergétiques catastrophiques, soumis à un calendrier d’interdiction progressif. Définition précise : logements consommant plus de 330 kWh/m²/an ou émettant plus de 70 kg CO₂/m²/an, classés par le DPE réformé en 2021 Impact légal : les logements G sont interdits à … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : La valeur actuelle nette mesure la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en euros. Définition : la VAN compare le rendement de votre bien à un placement de référence, en actualisant tous les flux futurs Calcul : elle intègre le capital investi, les recettes nettes annuelles, un taux d’actualisation … Lire la suite
L’article en bref Le cash-on-cash mesure le rendement réel de vos fonds propres en immobilier locatif. Cet indicateur déterminant intègre le financement bancaire et toutes les charges effectives, contrairement au rendement brut. Voici les points clés à retenir : Définition précise : flux de trésorerie annuel avant impôts divisé par le capital investi, exprimé en … Lire la suite
L’article en bref La TVA immobilière à 20% s’applique aux biens neufs vendus par des professionnels assujettis. TVA sur prix total : elle concerne les immeubles neufs (moins de 5 ans) et terrains à bâtir vendus par des professionnels assujettis, avec un taux normal de 20% Taux réduits : 5,5% pour l’accession sociale sous conditions … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : La TVA à 10% en immobilier s’applique aux travaux d’amélioration dans les logements achevés depuis plus de deux ans. Conditions d’éligibilité : logement à usage d’habitation, ancienneté minimale de deux ans, responsabilité de l’entreprise pour l’application correcte du taux. Travaux couverts : carrelage, salle de bain, fenêtres classiques, … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref – Découvrez comment la TVA réduite à 5,5% permet d’économiser jusqu’à 29 000 euros sur l’achat d’un logement neuf en zones prioritaires. Économies substantielles : Un taux de 5,5% au lieu de 20%, réservé aux logements neufs en zones ANRU et QPV. Conditions d’éligibilité : Acquéreur personne physique, résidence … Lire la suite
L’article en bref Le dispositif Cosse ancien, créé en 2017, incitait les propriétaires à louer abordable grâce à des déductions fiscales significatives. Mécanisme fiscal offrant déductions de 15 à 85 % selon la zone et le type de loyer conventionné avec l’Anah Engagement minimal de 6 ans sans travaux, porté à 9 ans avec subventions, … Lire la suite
