Christophe 
L’article en bref La plus-value immobilière connaît de nombreuses exonérations selon votre situation personnelle et patrimoniale. Résidence principale : exonération totale et automatique de la plus-value réalisée lors de la vente de votre habitation habituelle et effective Durée de détention : exonération complète après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour … Lire la suite
L’article en bref Les avant-contrats immobiliers vous engagent différemment selon qu’il s’agit d’une promesse ou d’un compromis. La promesse unilatérale engage uniquement le vendeur, vous laissant un délai d’option pour décider d’acheter moyennant une indemnité d’immobilisation de 5 à 10% Le compromis de vente engage réciproquement vendeur et acheteur avec un dépôt de garantie, créant … Lire la suite
L’article en bref Le home staging accélère significativement la vente immobilière tout en limitant les négociations sur le prix. Délais de vente divisés par deux : un bien valorisé se vend en moins de 20 jours contre plus de 4 mois en moyenne, réduisant ainsi charges et coûts d’attente Investissement rentable : prévoir entre 1% … Lire la suite
L’article en bref Le choix du type de mandat immobilier influence directement la rapidité et l’efficacité de votre vente. Le mandat exclusif permet une vente deux fois plus rapide (3 mois contre 6) avec un investissement marketing premium garanti par l’agent immobilier Le mandat simple offre plus de flexibilité mais génère souvent une surexposition négative … Lire la suite
L’article en bref La SCI familiale permet d’organiser la transmission patrimoniale et d’éviter les conflits liés à l’indivision. Une structure sur-mesure : réunit au moins deux membres d’une même famille avec une liberté statutaire exceptionnelle pour adapter les règles de fonctionnement à chaque situation familiale Transmission optimisée : possibilité de donner progressivement des parts sociales … Lire la suite
L’article en bref Le viager immobilier offre une alternative attractive pour acquérir ou vendre un bien immobilier. Le principe : une vente avec versement d’un bouquet initial (20 à 40% de la valeur) puis d’une rente viagère régulière jusqu’au décès du vendeur Deux formules : le viager occupé (70 à 95% des cas) où le … Lire la suite
L’article en bref Les frais de notaire représentent bien plus que la simple rémunération du professionnel notarial. Composition des frais : 80% de droits et taxes reversés à l’État, 10% de débours administratifs et seulement 10% d’émoluments pour le notaire lui-même Différences selon le type de bien : entre 7% et 8% pour l’ancien contre … Lire la suite
L’article en bref Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre sécurisent votre transaction et protègent acquéreur et vendeur. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe plusieurs expertises obligatoires depuis 2005, avec des durées de validité variables selon chaque diagnostic. Le DPE est incontournable pour tous les biens, avec une valeur contractuelle depuis 2021. Les logements classés … Lire la suite
L’article en bref Le PTZ 2025 élargi offre de nouvelles perspectives d’accession à la propriété pour six millions de ménages supplémentaires. Les plafonds de revenus ont été relevés avec l’introduction d’une quatrième tranche entre 37 000 et 49 000 euros, permettant aux classes moyennes supérieures d’accéder au dispositif Toutes les zones géographiques sont désormais éligibles … Lire la suite
L’article en bref Les outils d’estimation immobilière gratuite offrent une première approche rapide mais nécessitent l’expertise d’un professionnel. Les plateformes en ligne analysent vingt millions de références en France et fournissent une fourchette de prix en quelques minutes, sans rendez-vous ni engagement L’estimation automatisée ne capte pas certains critères essentiels comme la luminosité exceptionnelle, les … Lire la suite
