Christophe 
L’article en bref La réglementation des locations touristiques a connu d’importantes évolutions avec la loi Le Meur de 2024. Déclaration obligatoire : Tous les propriétaires doivent enregistrer leur bien sur un téléservice national avant le 20 mai 2026, sous peine d’amendes pouvant atteindre 10 000 à 20 000 euros. Distinction résidence principale/secondaire : La résidence … Lire la suite
L’article en bref Le marché immobilier 2025 offre des opportunités exceptionnelles avec des marges de négociation historiques atteignant 8,5%. Des marges record : La négociation atteint 8,5% en moyenne nationale, soit une hausse de 94% en deux ans. Les maisons affichent 9,4% et certaines régions comme l’Alsace culminent à 16,6%, permettant d’économiser plus de 20 … Lire la suite
L’article en bref Réussir votre achat sur plan en VEFA nécessite méthode, vigilance et un accompagnement professionnel rigoureux. La VEFA permet d’acquérir un logement avant sa construction avec un paiement échelonné selon l’avancement : 35% aux fondations, 70% à la mise hors d’eau, 95% à l’achèvement et 5% à la livraison Le choix du promoteur … Lire la suite
L’article en bref Les charges prévisionnelles en copropriété représentent un budget annuel réparti entre copropriétaires pour financer les dépenses courantes. Budget prévisionnel voté en assemblée générale : comprend les charges générales (entretien, assurance) et les charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif), représentant jusqu’à 25% du budget total pour l’énergie Appels de fonds trimestriels : paiement généralement … Lire la suite
L’article en bref La plus-value immobilière connaît de nombreuses exonérations selon votre situation personnelle et patrimoniale. Résidence principale : exonération totale et automatique de la plus-value réalisée lors de la vente de votre habitation habituelle et effective Durée de détention : exonération complète après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour … Lire la suite
L’article en bref Les avant-contrats immobiliers vous engagent différemment selon qu’il s’agit d’une promesse ou d’un compromis. La promesse unilatérale engage uniquement le vendeur, vous laissant un délai d’option pour décider d’acheter moyennant une indemnité d’immobilisation de 5 à 10% Le compromis de vente engage réciproquement vendeur et acheteur avec un dépôt de garantie, créant … Lire la suite
L’article en bref Le home staging accélère significativement la vente immobilière tout en limitant les négociations sur le prix. Délais de vente divisés par deux : un bien valorisé se vend en moins de 20 jours contre plus de 4 mois en moyenne, réduisant ainsi charges et coûts d’attente Investissement rentable : prévoir entre 1% … Lire la suite
L’article en bref Le choix du type de mandat immobilier influence directement la rapidité et l’efficacité de votre vente. Le mandat exclusif permet une vente deux fois plus rapide (3 mois contre 6) avec un investissement marketing premium garanti par l’agent immobilier Le mandat simple offre plus de flexibilité mais génère souvent une surexposition négative … Lire la suite
L’article en bref La SCI familiale permet d’organiser la transmission patrimoniale et d’éviter les conflits liés à l’indivision. Une structure sur-mesure : réunit au moins deux membres d’une même famille avec une liberté statutaire exceptionnelle pour adapter les règles de fonctionnement à chaque situation familiale Transmission optimisée : possibilité de donner progressivement des parts sociales … Lire la suite
L’article en bref Le viager immobilier offre une alternative attractive pour acquérir ou vendre un bien immobilier. Le principe : une vente avec versement d’un bouquet initial (20 à 40% de la valeur) puis d’une rente viagère régulière jusqu’au décès du vendeur Deux formules : le viager occupé (70 à 95% des cas) où le … Lire la suite
