Christophe 
L’article en bref L’article en bref – Découvrez comment la TVA réduite à 5,5% permet d’économiser jusqu’à 29 000 euros sur l’achat d’un logement neuf en zones prioritaires. Économies substantielles : Un taux de 5,5% au lieu de 20%, réservé aux logements neufs en zones ANRU et QPV. Conditions d’éligibilité : Acquéreur personne physique, résidence … Lire la suite
L’article en bref Le dispositif Cosse ancien, créé en 2017, incitait les propriétaires à louer abordable grâce à des déductions fiscales significatives. Mécanisme fiscal offrant déductions de 15 à 85 % selon la zone et le type de loyer conventionné avec l’Anah Engagement minimal de 6 ans sans travaux, porté à 9 ans avec subventions, … Lire la suite
L’article en bref Le dispositif Monuments Historiques est un mécanisme de défiscalisation centenaire permettant de réduire significativement ses impôts. Déduction sans plafond : Le déficit foncier s’impute sans limitation sur le revenu global et reste reportable six ans. Patrimoine varié : Châteaux, abbayes, usines, casernes et bâtiments inscrits à l’inventaire sont éligibles. Transmission avantageuse : … Lire la suite
L’article en bref Le dispositif Malraux est un outil fiscal créé en 1962 pour encourager la restauration du patrimoine historique français. Réduction d’impôt : jusqu’à 30% des travaux, plafonnée à 120 000 euros sur quatre ans Zones éligibles : immeubles situés en Sites Patrimoniaux Remarquables avec plan approuvé Travaux concernés : restauration complète (façades, toitures, … Lire la suite
L’article en bref Christophe, expert immobilier à Orange depuis 20 ans, démystifie l’amortissement Bouvard et ses implications fiscales pour les investisseurs. L’amortissement en LMNP : déduction annuelle de la perte de valeur du bien, applicable uniquement en régime réel, sur 20-30 ans pour le bâti et 5-10 ans pour le mobilier. Censi-Bouvard : dispositif défiscalisant … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : Découvrez le déficit foncier reportable, un mécanisme fiscal permettant de reporter sur dix ans les pertes locatives excédentaires. Définition : Fraction du déficit foncier non imputable immédiatement sur votre revenu global, dépassant les plafonds annuels (10 700 € ou 15 300 €). Conditions essentielles : Bien en location … Lire la suite
L’article en bref La déclaration 2072 SCI est une obligation fiscale annuelle incontournable pour toute SCI à l’impôt sur le revenu. Obligation universelle : même sans loyers perçus, toute SCI immatriculée doit déposer sa déclaration chaque année Deux versions disponibles : la 2072-S (simplifiée) pour la majorité des cas, la 2072-C (complète) pour les situations … Lire la suite
L’article en bref La déclaration 2044-SPE clarifie la fiscalité locative pour les propriétaires sous dispositifs spéciaux. Ce formulaire annexe concerne les investissements via Robien, Borloo, Scellier ou monuments historiques, contrairement au 2044 classique. Voici les points essentiels à retenir : Identification du bon formulaire : obligatoire pour les dispositifs de défiscalisation immobilière, il se substitue … Lire la suite
L’article en bref La déclaration 2044 est un formulaire obligatoire pour les propriétaires bailleurs soumis au régime réel d’imposition. Régime micro-foncier : applicable si vos revenus fonciers restent sous 15 000 euros bruts annuels, avec abattement automatique de 30 % Régime réel : obligatoire dès 15 000 euros de revenus ou sur option volontaire, irrévocable … Lire la suite
L’article en bref Aménager un studio de 20 m² demande méthode, ingéniosité et de bonnes astuces pour transformer l’espace. Découvrez comment : Délimiter les zones avec des séparateurs légers (claustra, bibliothèque ouverte) sans cloisonner, pour préserver la lumière naturelle et l’impression d’espace Optimiser le coin nuit par une mezzanine, un canapé-lit de qualité ou un … Lire la suite
